沒有政策限制的二手房，都可以交易，不會因為二手房年限久就不能購買，只有不符合上市交易的、和交易不受法律保護的，例如：小產權房、未經報備審批的違規自建房等二手房最佳房齡 。

網上說的二手房年限超過多少年，“高房齡二手房”不建議買的，其實也僅是一家之言的“一派胡言”，能不能買最終還是看房子的價值與價格二手房最佳房齡 。

1、買年限久遠的房子二手房最佳房齡 ，對大部分購房者而已，其主要還是看中房子價格便宜，對未來價值存在一定的預期：

（1）地段價值高二手房最佳房齡 ，買來等拆遷，這類購房者，大部分已經做好了長期死磕的打算，不拆就一直持有著，等到拆遷為止；

（2）看價格便宜，沒錢的買來自己住，有錢的蠻買來收租或放著二手房最佳房齡 。

2、年限久遠的二手房，主要影響的是房子的金融屬性，如：貸款的額度、貸款的年限，能不能貸款二手房最佳房齡 。

（1）貸款年限二手房最佳房齡 ，房齡+貸款年限不超過30-40年，各地的政策或存在一定的差異；

（2）貸款額度二手房最佳房齡 ，根據評估報告上的價值因素來決定，其中有一條就包含了房齡；

（3）能不能貸款二手房最佳房齡 ，例如：部分地區早期的房子，磚混結構的不予貸款審批，具體依據以當地銀行的政策為準！